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水井坊卖地风波不断

发布时间:2020-02-02 02:50编辑:酒文化浏览(64)

      水井坊(600779.SH)与铸信地产案再起波澜。

      

       5月3日晚,水井坊对外发布公告称,已收到成都市中级人民法院的民事判决书,判决公司及子公司赔付成都铸信地产开发有限公司(以下简称:铸信地产)6012.6 万元及其利息。公司不服此判决,已决定上诉至四川省高级人民法院。

      

      

       针对此事,水井坊总经理范祥福此前在媒体沟通会上公开回应,按管理层的判断,该公司已预计3000万作为计提。与此同时,水井坊也在上述公告中对于计提预计负债进行了审慎性的说明。

      

       水井坊与铸信地产一案最早可追溯至2011年,彼时水井坊宣布拟剥离房地产业务,即成都聚锦商贸有限公司(以下简称聚锦公司)在郫县的房地产开发项目,包括商住用地535亩。

      

       此后该事项一再搁置,2013年白酒行业进入深度调整期,水井坊遭受重创,剥离房地产项目有了实质性的进展。当年3月,水井坊及其子公司与铸信地产签订协议,将聚锦公司100%股权转让给后者,收购价款总额为6.76亿元(其中股权转让款2.24亿元,铸信地产为聚锦公司提供借款4.52亿元)。

      

       事实上,对于这笔交易也存在着不同的声音,一方面,接盘方铸信地产的母公司成都铸信企业(集团)有限公司董事长曾永江,同时他也是当年推动全兴集团MBO的关键人物;其次,以成交价6.76亿元计算,该块地价近似评估价格约在126万元/亩,有媒体认为此价格低于同期的周边地块价格,因此质疑水井坊低价卖地。

      

       彼时水井坊财务总监李直曾就此事对媒体回应称,当初公司获得这宗地时,它并不是标准的熟地,片区房地产开发滞后,房地产开发所需的基础设施并不具备,到目前都是如此。这块地的容积率只有2.4,加之周围还有一个尚未搬迁的气象站,因而实际的开发价值可能相对更低。

      

       世事难料,2015年前后,铸信地产将上述房地产项目转让给中航瑞赛置业有限公司。2016年8月,铸信地产一纸诉讼将水井坊告上法庭,并提出了2.28亿元的索赔,而诉讼理由是,上述交易地块虽然最高容积率设定为2.4,但是之前实际补缴出让金容积率仅为1.6,如果进行规划方案设计和报规报建时的容积率超过1.6,需补缴现行土地价差,铸信地产就此提出索赔。

      

       水井坊在上述公告中称,在双方签订的《股权转让协议》中,原告也确认已对聚锦股权转让、聚锦公司项下现有资产及关联情况做了详尽和充分的了解和尽职调查。

      

       白酒营销专家晋育锋在采访中表示,水井坊2017年财报已出,净利润增长态势良好,此案预计不会对水井坊去年的业绩造成较大影响。

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